Faites vos premiers pas dans l'investissement
immobilier collectif.
Commencez à construire votre patrimoine, à votre rythme, grâce à une autre façon d’investir dans l’immobilier.
Les investissements immobiliers comportent des risques : risque de perte en capital, risque de liquidité, risque lié au marché de l’immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus éventuels ne sont pas garantis et la liquidité des parts peut être limitée. Avant tout investissement, consultez la documentation réglementaire et assurez-vous que cette solution est adaptée à vos besoin.
-
Générez de potentiels revenus complémentaires
-
Cherchez à faire grandir votre capital
-
Diversifiez vos placements
-
Financez l’économie des territoires
Les investissements immobiliers comportent des risques : risque de perte en capital, risque de liquidité, risque lié au marché de l’immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus éventuels ne sont pas garantis et la liquidité des parts peut être limitée. Avant tout investissement, consultez la documentation réglementaire et assurez-vous que cette solution est adaptée à vos besoin.
L’investissement immobilier collectif,
qu’est-ce que c’est ?
L’investissement immobilier collectif consiste à investir indirectement aux côtés d’autres investisseurs dans un patrimoine immobilier géré par des professionnels.
Il existe plusieurs solutions d’investissement , qui répondent à des besoins différents et s’adressent à des profils variés d’investisseurs en fonction de leur appétence au risque.
Découvrez les principales solutions d’investissement immobilier collectif
Les SCPI investissent principalement dans des dans des actifs immobiliers destinés à la location (bureaux, commerces, établissements de santé, résidences étudiantes, logements…). Selon la stratégie adoptée, elles peuvent également détenir une partie de leur patrimoine sous forme de liquidités. En souscrivant des parts de SCPI, vous accédez indirectement à l’immobilier locatif sans avoir à acheter ni à gérer vous-même un bien. La sélection et la gestion des actifs sont confiées à une société de gestion. Comme pour tout investissement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Les OPCI investissent majoritairement dans des actifs immobiliers. Ils détiennent également des actifs financiers ainsi qu’une poche de liquidités.
Ils permettent ainsi de bénéficier d’une exposition répartie entre plusieurs catégories d’actifs : immobilier, placements financiers et liquidités. Leur valeur peut toutefois varier en fonction de l’évolution des marchés immobiliers et financiers, et le capital investi n’est pas garanti.
La souscription à des parts de SCPI et/ou d’OPCI implique des frais qui sont supportés par les investisseurs. Pour connaître l’intégralité des frais, il convient de se rapporter aux documents légaux et règlementaires propres à chaque véhicule.
Découvrez l’immobilier
autrement
-
Un ticket d'entrée plus accessible
Pas besoin d’un apport conséquent pour investir. Avec l’investissement immobilier collectif, vous devenez propriétaire de parts dans une structure qui détient et gère des actifs immobiliers pour vous, à partir de quelques centaines d’euros.
Vous ne possédez donc pas directement un appartement ou un immeuble en particulier. Vos parts représentent une fraction de l’ensemble du patrimoine immobilier détenu par la structure.
Les revenus qui peuvent vous être versés, comme les éventuelles pertes, dépendent de la fraction que vous détenez.
-
Facile à prendre en main
Investissez en quelques étapes seulement, sans avoir à rechercher un bien, monter un crédit immobilier ou gérer des démarches notariales complexes.
-
Sans contraintes de gestion
Locataires, travaux, entretien des immeubles, suivi des loyers : ces sujets sont pris en charge par des professionnels. Vous bénéficiez d’une exposition à l’immobilier, sans avoir à gérer vous-même un bien au quotidien.
Pourquoi investir dans l’immobilier collectif ?
-
Pour préparer l’avenir, à votre rythme
L’investissement immobilier collectif vous permet de construire progressivement un patrimoine et de préparer vos futurs projets, sans avoir à mobiliser immédiatement un capital important. Une façon simple de commencer à investir sur le long terme, chercher à faire grandir votre épargne et préparer l’avenir.
-
Pour investir dans des projets utiles
Bureaux, résidences étudiantes, établissements de santé, logements, résidences gérées/ de services commerces de proximité… L’investissement immobilier collectif finance des lieux utiles à la société, au cœur de la vie quotidienne et des besoins des territoires. De quoi donner du sens à votre épargne.
-
Pour accéder à une nouvelle classe d’actifs
Entrepôts logistiques, datacenters, cliniques privées… l’investissement immobilier collectif vous donne accès à des actifs habituellement détenus par les investisseurs professionnels et difficilement accessibles en direct. Une manière de diversifier votre patrimoine, au-delà de l’immobilier résidentiel.
Les investissements immobiliers comportent des risques : risque de perte en capital, risque de liquidité, risque lié au marché de l’immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus éventuels ne sont pas garantis et la liquidité des parts peut être limitée. Avant tout investissement, consultez la documentation réglementaire et assurez-vous que cette solution est adaptée à vos besoin.
Les idées reçues
sur l’investissement immobilier collectif
-
Idée reçue 01
« Je croyais que l’immobilier commençait forcément par un crédit. »
Réponse 01
Pas forcément. Certaines solutions permettent de commencer progressivement, sans souscrire d’emprunt. Cependant, les parts de SCPI peuvent être financées par un crédit immobilier dont une partie des mensualités peuvent être remboursées grâce aux loyer perçus.
-
Idée reçue 02
« Je pensais qu’il fallait acheter un logement pour investir dans la pierre. »
Réponse 02
Investir dans l’immobilier, ce n’est pas forcément acheter un appartement. Vous pouvez aussi investir, avec d’autres épargnants, dans une société/ou véhicule qui investira votre épargne dans un ensemble de bureaux, commerces, établissements de santé, entrepôts etc.
-
Idée reçue 03
« Pour moi, l’immobilier, c’était un appartement, un locataire et des travaux. »
Réponse 03
Pas besoin d’obtenir des clés pour être propriétaire ! Avec l’investissement immobilier collectif, vous détenez des parts d’un fonds qui investit dans un portefeuille d’actifs immobiliers, géré par des professionnels.
-
Idée reçue 04
« Je ne savais pas qu’on pouvait investir dans plusieurs immeubles sans les gérer soi-même. »
Réponse 04
Pourtant, c’est tout le principe de l’investissement en immobilier collectif : investir indirectement dans plusieurs actifs immobiliers pendant que des professionnels s’occupent de leur gestion.
-
Idée reçue 05
« Je pensais que l’immobilier collectif était réservé à ceux qui avaient déjà un patrimoine. »
Réponse 05
C’est aussi réservé à celles et ceux qui veulent commencer par investir progressivement, à partir d’une centaine d’euros.
-
Idée reçue 06
« Je voyais les SCPI comme un placement pour mes parents. »
Réponse 06
Pas seulement ! L’investissement immobilier collectif attire aussi une nouvelle génération d’épargnants qui cherchent une première façon d’investir dans la pierre.
Immobilier en direct et investissement en immobilier collectif :
quelles différences ?
Avec l’immobilier en direct
-
Portefeuille
Vous devez souvent mobiliser un apport important
-
Recherche
Vous recherchez et achetez le bien vous-même
-
Gestion
Vous gérez les locataires, les travaux et les imprévus
-
Épargne
Votre investissement repose sur un seul bien
-
Revenus
Vous dépendez d'un seul locataire
Avec l'investissement immobilier collectif
-
Portefeuille
Vous pouvez commencer à partir de quelques centaines d'euros
-
Recherche
Vous souscrivez simplement à un fonds immobilier
-
Gestion
Des professionnels s'occupent de la gestion
-
Épargne
Votre épargne est répartie entre plusieurs actifs
-
Revenus
Les revenus proviennent de plusieurs locataires
Quelques repères pour mieux comprendre l’investissement
immobilier collectif
-
4 M D’épargnants
Une solution déjà adoptée par plusieurs millions d’investisseurs.
-
4,91 %* Taux de distribution moyen en 2025
En 2025, le taux de distribution** moyen du marché s’est établi à 4,91 %. Comme tout placement, ces revenus peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*Taux de rendement en 2025 (Source : ASPIM)
**Taux de distribution : montant des dividendes versés pendant l’année / prix moyen d’acquisition d’une part. Ce taux mesure le rendement financier annuel du placement. (Source : AMF)
-
3/7* Niveau de risque
Le niveau de risque varie selon les fonds et doit être vérifié dans le document d’informations clés. L’investissement comporte notamment un risque de perte en capital et de liquidité.
*Niveau de risque sur une échelle de 1 à 7, 1 étant le risque le moins élevé et 7 le risque le plus élevé.
-
Encadré Un cadre réglementé
Les fonds d’investissement immobilier et les sociétés de gestion qui les gèrent doivent préalablement obtenir un agrément, délivré par l’Autorité des marchés financiers.
Un parcours d’investissement guidé, étape par étape
-
01
Je découvre les fonds immobiliers
Je compare les différents fonds et sélectionne celui qui correspond à mes objectifs.
-
02
Je souscris en ligne
Je complète mon dossier et choisis le montant que je souhaite investir.
-
03
Je suis mon investissement
Je reçois régulièrement des informations sur les actifs détenus et l’évolution de mon investissement.
Je peux également me faire assister par un professionnel financier.
Ce qu’il faut savoir
avant d’investir
-
Risque de perte en capital
La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon les conditions du marché immobilier. À la revente, le montant récupéré peut donc être inférieur au montant initialement investi.
-
Rendement non garanti
Les revenus distribués peuvent varier dans le temps. Après l’achat de vos parts, un délai peut s’écouler avant que vous commenciez à percevoir des revenus. C’est ce que l’on appelle le « délai de jouissance ».
Enfin, les performances passées constituent un indicateur utile, mais ne préjugent pas des performances futures. -
Liquidité limitée
L’immobilier collectif est un investissement de long terme. La revente des parts peut nécessiter un délai plus ou moins important selon le nombre d’investisseurs souhaitant acheter des parts par rapport à ceux qui souhaitent revendre les leurs.
-
Risque lié au marché immobilier
L’investissement réalisé par une SCPI dans l’immobilier est soumis directement ou indirectement aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. Dans ce cadre, la performance et l’évolution du capital investi sont exposées au risque lié à l’évolution de cette classe d’actifs. De nombreux facteurs (liés de manière générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs ou des participations détenus par la SCPI.
Les questions les plus fréquentes
sur l’investissement immobilier collectif
Non. Les SCPI, les OPCI et certaines sociétés civiles permettent d’investir collectivement dans l’immobilier, mais leurs objectifs, la composition de leurs actifs, leur niveau de liquidité et leurs règles de fonctionnement peuvent être différents. Certains véhicules investissent principalement dans des immeubles, tandis que d’autres associent immobilier, actifs financiers et liquidités.
Une SCPI collecte l’épargne de plusieurs investisseurs pour acquérir et gérer un portefeuille d’actifs immobiliers. En échange, chaque investisseur détient des parts de la SCPI et peut percevoir une partie des revenus générés par les loyers et des plus-values générées par la vente d’immeubles, au prorata de son investissement.
Votre épargne est investie dans des actifs immobiliers sélectionnés par une société de gestion spécialisée agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Selon la stratégie du fonds, il peut s’agir par exemple de bureaux, de commerces, d’établissements de santé, de résidences étudiantes, de logements ou encore d’entrepôts logistiques. Les types d’actifs effectivement accessibles sont précisés dans la documentation du fonds.
Les immeubles sont sélectionnés, achetés et gérés par une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Celle-ci recherche les actifs, organise leur acquisition et assure leur suivi, pour le compte de la SCPI ou de l’OPCI. Elle prend également en charge, directement ou par l’intermédiaire de prestataires, la gestion locative et technique, la recherche de locataires, le suivi des travaux et, le cas échéant, la vente des immeubles.
Les fonds immobiliers collectifs investissent généralement dans plusieurs immeubles, parfois dans plusieurs pays et secteurs d’activité. Il convient donc d’examiner le nombre d’immeubles détenus, leur taille, leur localisation, les secteurs d’activité concernés ainsi que la concentration des principaux locataires. Le taux d’occupation, le niveau d’endettement et la répartition du patrimoine peuvent également être utiles. Une bonne diversification vise à réduire la dépendance à un immeuble, un locataire ou un marché particulier, mais elle ne supprime pas le risque de perte.
Les SCPI sont des placements de long terme. Il est possible de revendre ses parts, mais la revente peut prendre plus ou moins de temps selon le nombre d’investisseurs souhaitant acheter des parts par rapport à ceux qui souhaitent revendre les leurs. C’est pourquoi il est recommandé d’investir avec un horizon de plusieurs années (de 8 à 10 ans). Le prix obtenu peut être inférieur au montant initialement investi.
La société de gestion est responsable des informations qu’elle communique. Elle doit notamment mettre à disposition un document d’informations clés, les prospectus de l’OPCI et de la SCPI, une note d’information, les statuts, des rapports annuels et des bulletins périodiques. Son activité est encadrée et contrôlée par l’Autorités des marchés financiers (AMF). Toutefois, l’agrément ou le visa de l’AMF ne constitue ni une recommandation d’investissement ni une garantie de performance ou d’absence de risque.
Les revenus distribués par une SCPI proviennent principalement des loyers encaissés et des plus-values générées par la vente d’immeubles après prise en compte des charges, des travaux, des frais de gestion et, le cas échéant, des coûts de financement. Leur montant peut varier selon la qualité du patrimoine, le taux d’occupation des immeubles, la situation des locataires et les conditions du marché immobilier. Ni les revenus ni le capital investi ne sont garantis. Les performances passées apportent uniquement un éclairage historique et ne permettent pas de prévoir les performances futures.
Comme tout investissement, les SCPI comportent des frais. Les principaux sont les frais de souscription, prélevés lors de l’investissement, et les frais de gestion, qui rémunèrent la société chargée de sélectionner et d’administrer les actifs. Leur nature et leur montant varient selon les fonds. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés et dans la note d’information, qu’il est important de lire avant toute souscription.
Le taux de distribution ne suffit pas à lui seul pour comparer deux fonds. Il convient également d’examiner la performance globale annuelle, la durée recommandée de placement, le niveau de risque, les frais, les conditions de revente, la variation de la valeur des parts, la composition du patrimoine, sa diversification, le taux d’occupation et le niveau d’endettement. Les performances doivent être comparées sur des périodes identiques et replacées dans le contexte de la stratégie de chaque fonds.