Découvrez le rapport d’activité 2025
Rapport d’activité 2025 : l’investissement immobilier au service des besoins des Français
L’ASPIM publie son rapport d’activité 2025 et réaffirme le rôle essentiel de l’investissement immobilier collectif dans le financement des grands besoins du pays.
Dans un contexte marqué par la transition démographique, les enjeux de logement, la rénovation du parc immobilier et les impératifs de décarbonation, l’investissement immobilier collectif apparaît plus que jamais comme un levier de financement au service de l’économie réelle.
Le rapport d’activité 2025 de l’ASPIM met en lumière la contribution concrète des fonds d’investissement immobilier aux territoires, à l’emploi et à la transformation durable du patrimoine bâti. Avec près de 300 milliards d’euros d’encours sous gestion et plus de 4 millions d’épargnants investis dans ces véhicules, le secteur finance des actifs essentiels : logements, établissements de santé, résidences gérées, commerces, bureaux ou encore infrastructures logistiques.
Une année de stabilisation et de reprise
Après plusieurs exercices marqués par l’ajustement des marchés immobiliers, l’année 2025 a été celle d’une amélioration progressive des indicateurs du secteur. La collecte nette des SCPI a atteint 4,6 milliards d’euros, en hausse d’environ 30 % par rapport à 2024, traduisant un retour graduel de la confiance des investisseurs.
Cette dynamique confirme la résilience de l’investissement immobilier collectif et sa capacité à mobiliser une épargne de long terme au service des besoins économiques et sociaux du pays.
Cinq priorités pour financer l’avenir
En 2025, l’ASPIM a structuré son action autour de cinq grandes priorités :
- soutenir le financement du logement résidentiel ;
- mieux orienter l’épargne longue vers l’économie réelle ;
- adapter les véhicules d’investissement aux nouveaux usages immobiliers ;
- accompagner la transition écologique du bâti ;
- préserver la compétitivité des fonds français dans un environnement européen de plus en plus intégré.
Ces travaux ont donné lieu à de nombreuses propositions auprès des pouvoirs publics afin de favoriser l’investissement dans le logement, la rénovation énergétique, la transformation du parc existant et le développement d’actifs répondant aux nouveaux besoins des territoires.
Une contribution économique et territoriale documentée
L’année a également été marquée par la publication de l’étude ASPIM-EY sur l’impact socio-économique des fonds immobiliers non cotés.
Cette étude rappelle notamment que :
- 1,8 million de salariés travaillent dans des immeubles détenus par des fonds d’investissement immobilier ;
- 30 000 emplois locaux non délocalisables ont été créés ou pérennisés grâce aux dépenses d’investissement et d’entretien engagées par les fonds ;
- 51 % du patrimoine détenu est situé en région ;
- les fonds immobiliers contribuent à hauteur de 2,1 milliards d’euros de recettes fiscales.
Autant d’éléments qui illustrent le rôle structurant du secteur dans l’économie française.
L’ASPIM en mouvement
L’année 2025 marque également une étape importante dans l’histoire de l’association, qui a célébré son cinquantième anniversaire.
À cette occasion, l’ASPIM a dévoilé une nouvelle identité visuelle, lancé un nouveau site internet et renforcé sa présence dans le débat public. Ces évolutions traduisent une ambition renouvelée : mieux faire connaître le rôle de l’investissement immobilier collectif et renforcer la pédagogie auprès des épargnants, des décideurs publics et de l’ensemble des parties prenantes.
